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La compra de una casa es uno de los tema que más dudas genera en materia fiscal, empezando por la deducción por la hipoteca en el IRPF y terminando por el IVA, que no se paga en todas las ocasiones en las que se lleva a cabo una compra.
Lo más normal es que nos surjan algunas dudas y no es para menos, teniendo en cuenta que se trata de la mayor inversión que suele hacerse. Asuntos relacionados con la fiscalidad de la vivienda y en este caso con el IVA aplicado a la vivienda son complejos, pero vamos a exponerlos muy claramente.
A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda debemos siempre recordar que sólo se aplica sobre vivienda nueva. Esta máxima se puede aplicar sobre los inmuebles y en general cualquier tipo de producto.
La verdad es que NO, existen algunos casos en los que adquirirás una vivienda nueva, y no tendrás que pagar IVA.
En el caso de los bancos, estos acumulan en sus carteras un montón de pisos de obra nueva que se ha adjudicado principalmente de promotores. A efectos fiscales estos inmuebles se consideran de segunda mano por lo que están sujetos al ITP que fijan y cobran las ccaa. Este sería el primer “atajo” que permitiría a los particulares adquirir una vivienda a estrenar pero sin tener que pagar un IVA del 10%.
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